Máster en Real Estate, Urbanismo, Medio Ambiente y Smart Cities

PRINCIPIOS BÁSICOS SOBRE LA ORDENACIÓN TERRITORIAL

• Principios constitucionales en materia de desarrollo territorial y urbano
• Principios generales del urbanismo
• Distribución de competencias Estado – CCAA.
• Legislación vigente.
• Elenco de derechos y deberes de los ciudadanos en materia de desarrollo territorial y urbano
• Bases del régimen del suelo
• Patrimonio público del suelo

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 

• Planeamiento urbanístico.
• Estudio comparado de las CCAA.
• Los Planes: tramitación, aprobación, vigencia.
• El P.G.O.U.
• Planes Parciales.
• Planes especiales.
• Planes de Reforma Interior.
• Planes y actuaciones en Suelo No Urbanizable.
• Los Catálogos y Estudios de Detalle.
• Las actuaciones territoriales de ámbito suprarregional.
• Documento Justificación de la Ordenación Territorial.
• Régimen fuera de ordenación: Áreas semiconsolidadas.

GESTIÓN URBANÍSTICA 

• La gestión urbanística: conceptos básicos.
• Deberes urbanísticos en las actuaciones de transformación urbanística
• Sistemas de actuación en el ordenamiento urbanístico español
• Técnicas de equidistribución
• Sistemas de actuación
• Los convenios urbanísticos
• El acceso al Registro de la Propiedad de las actuaciones urbanísticas.
• Los Programas de Actuación Integrada: aspectos jurídicos y aspectos técnicos; aspectos económicos.
• Tramitación de los Programas Actuación Integrada.
• El aprovechamiento y las áreas de reparto valoración económica.
• Usos y tipologías edificatorias: coeficientes de ponderación.
• El Programa de Actuación Aislada: PAA.
• El deber de edificar y la edificación forzosa.
• La intervención notarial en la actividad urbanística.
• La actuación urbanística y el Registro de la Propiedad en la expropiación y en la reparcelación.

VALORACIONES URBANÍSTICAS

• Visión Técnica.
• Visión Jurídica.

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

CONTROL, FOMENTO Y DISCIPLINA URBANÍSTICA: LICENCIAS, INFRACCIONES, TRAMITACIÓN

• Las licencias urbanísticas: Actos sujetos a licencias.
• Competencia, procedimiento y efectos de la Licencias urbanística.
• Las licencias sectoriales y su tramitación.
• Licencia en materia de espectáculos públicos y actividades.
• La protección de la legalidad urbanística. La inspección urbanística.
• Infracciones y sanciones urbanísticas.
• Infracciones y sanciones penales.
• Protección de la legalidad urbanística: su restauración.
• Problemática de la ejecución de sentencias en materia urbanística.
• Disciplina Urbanística. Procedimiento sancionador en materia urbanística.
• Órganos Jurisdiccionales, competencia y legitimación en el proceso Contencioso-administrativo. Pretensiones de las partes.
• Procedimiento Contencioso-Administrativo. Procedimiento en única o primera instancia. Procedimiento abreviado.
• Régimen de recursos.
• Ejecución de sentencias y procesos especiales.

BLOQUE GENERALISTA

• Entorno económico.
• Sector Inmobiliario.
• Finanzas

• •  Mercados de capitales
  •  Conceptos generales de valoración inmobiliaria
  • Análisis de inversión
  • Modelos financieros

• Actores en el mercado inmobiliario

• • Promotores
  • Inversores
  • SOCIMIS
  • Financiadores
  • Mercado de Capitales
  • Servicers, Técnicos y Consultorías

• Nuevas Tecnologías en Real Estate
  • E-commerce: impacto en el sector inmobiliario
  • Blockchain y el mercado inmobiliario
  • Agencias online

PROMOCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

• Negociación y gestión del conflicto en el negocio inmobiliario.
• Urbanismo y Administración Pública.
• Due Diligence: aspectos jurídicos y técnicos esenciales en la adquisición de activos inmobiliarios.
• Marketing y comercialización inmobiliaria.
• Servicing y NPLs en el mercado inmobiliario.
• El negocio de la promoción Inmobiliaria:
  • Conceptualización
  • Materialización: interrelación técnicos, proyecto y ejecución
  • Financiación: prestamos promotor, financiación hipotecaria
  • Tipos de promoción: residencial, terciaria, industrial
  • Gestión a través de Cooperativas de viviendas
  • Salida y desinversión
  • Casos practico

• Mercado residencial en alquiler.
• Inversión inmobiliaria internacional:
  • Europa
  • América

• Reposicionamiento de Activos y regeneración Urbana.
• Construcción: Principios, Tendencias, Fundamentos y Diseño.
• Sostenibilidad y tendencias en el mercado inmobiliario.
• Project Management: tiempos y gestión de proyectos.
• Gestión de activos en rentabilidad:
  • Oficinas
  • Retail
  • Hoteles
  • Logístico

LA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

• El proceso edificatorio: agentes, responsabilidades, garantías. Aspectos jurídicos.
• El proceso edificatorio: requisitos básicos de la edificación. Código técnico. Aspectos técnicos.
• El proyecto técnico: proyecto básico y de ejecución. Control de calidad. El libro de edificio.
• Los técnicos intervinientes en la edificación: Proyecto y Dirección de obras. Responsabilidades.
• Las ordenanzas municipales: Infracciones.
• El derecho a edificar en el urbanismo español
• Requisitos: cumplimiento de los deberes urbanísticos, situaciones básicas del suelo, condición de solar, licencia.
• Competencia subjetiva
• El título para construir: propiedad, cesión, cambio de obra, derecho de superficie, derecho de sobreelevación y concesión administrativa.
• El incumplimiento del deber: disciplina y sanciones, ejecución sustitutoria.
• Las infraestructuras: suministros de agua, luz, telecomunicaciones, gas, energía fotovoltaica.
• Tramitación de los proyectos de obra, urbanización e instalaciones.
• La intermediación en la contratación inmobiliaria: La protección del consumidor.
• El régimen de propiedad horizontal: elementos comunes y privativos. Juntas de propietarios.

REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA  

GESTIÓN INMOBILIARIA

• CONTRATACIÓN INMOBILIARIA
  • Contratos típicos.
  • Contratos nuevos.

CONTROL AMBIENTAL

• Evolución de la política ambiental. Derecho ambiental.
• Competencias ambientales. Responsabilidades.
• Intervención ambiental previa.
• El ordenamiento internacional: Medio ambiente en el seno de la UE.
• Instrumentos de intervención administrativa ambiental. El régimen la licencia ambiental.
• Introducción: tipos de Contaminación.
• Evaluación del impacto, clases de impacto.
• Control ambiental en SNU.
• Control ambiental en instalaciones.
• Ordenación ambiental de las instalaciones.
• La Comisión Técnica de la ordenación ambiental.
• Problemática para la compartición.
• Ley de Costas, Ley de Carreteras.
• Normativa de aviación civil.
• Normativa de prevención de incendios.
• Ley de prevención de la contaminación ambiental.
• Normativa sobre aguas: ciclo del agua calidad del agua, gestión del agua y saneamiento.
• Residuos: Clasificación, gestión. Normativa.
• Sistemas de reutilización de residuos. Reciclado.
• Contaminación atmosférica: contaminación química del aire.
• Sistemas de tratamiento y depuración. Gestión de emisores.
• Contaminación acústica.
• Sistemas de prevención. Infracciones.
• Contaminación de suelos: aguas subterráneas.
• Tecnología y control: Normativa.
• Eficiencia energética: marco regulador.
• Energías renovables.

SISTEMAS DE GESTIÓN AMBIENTAL

• Salud ambiental: Prevención de riesgos laborales.
• Normativa vigente en materia de riesgos laborables: Competencias Administrativas.

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO: SUELO NO URBANIZABLE

• Planes especiales en suelo no urbanizables: Casos prácticos.
• El Estudio de Impacto Ambiental: Aspectos Técnicos.
• El ZEPAS, LIC: Aspectos técnicos y jurídicos.
• Los estudios especiales en Suelo No Urbanizable: Inundabilidad, erosión, Planes Rectores de uso y gestión.
• Los estudios de paisaje: Aspectos Técnicos y Jurídicos.
• El Plan de participación pública.
• Los usos y edificaciones ilegales en el SNU: posibilidades de su regulación.
• Los problemas prácticos de la gestión municipal del suelo no urbanizable.
• Los suelos No Urbanizables con protección.
• Restauración e integración paisajística: – Programa de desmantelamiento.
• La solicitud de informes sectoriales: Arqueología, Hidráulica, etc.
• Las infracciones en SNU.
• Delitos relativos a la ordenación del territorio y la protección del patrimonio y medio ambiente: Casos reales.

SOSTENIBILIDAD Y CAMBIO CLIMÁTICO

• Conceptos generales, análisis global.
• Elementos de sostenibilidad.
• La sostenibilidad aplicada a sectores productivos.
• La sostenibilidad y las políticas públicas.
• Instituciones y organizaciones internacionales.
• La sostenibilidad aplicada a la empresa.
• Financiación de proyectos. Desarrollo de proyectos internacionales.
• Eficiencia y oportunidades de negocio.
• El desarrollo local y el desarrollo sostenible: Agenda 21.
• Estrategia municipal de sostenibilidad.
• La participación ciudadana y el Gobierno Local.
• Transparencia.
• Integración de la Agenda 21 escolar en las iniciativas de agenda 21 Local: Iniciativas y experiencias.
• Gestión de espacios naturales y ordenación para la sostenibilidad.
• Sostenibilidad energética.

CONCEPTO Y REGULACIÓN 

• Concepto de Smart City. Plan Nacional de Ciudades inteligentes.
• Agenda Digital para España.
• La Entidad Pública Empresarial Red.es.
• Normas de las ciudades inteligentes (SETSI): Normas asociadas al Comité AEN/CTN 178/SC1.
• Dimensiones inteligentes.
• El proceso de construcción de una Smart City.
• Implementación de proyectos Smart City en la Unión Europea.

FINANCIACIÓN DE LAS SMART CITIES

• Subvenciones públicas.
• Fondos Europeos. Fondos FEDER y Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI).
• Financiación con fondos propios.
• Generación de plusvalías urbanísticas. Regeneración urbana.
• Políticas públicas: creación de empresas públicas destinadas a la generación urbana.
• Financiación a cargo de los propietarios del suelo.
• Especial incidencia en proyectos de reparcelación, proyectos de expropiación y Juntas de Compensación.
• Financiación a través de fondos de inversión, en especial, fondos de capital extranjero.

CREACIÓN TÉCNICA DE SMART CITIES

• Introducción a soluciones y proyectos tecnológicos de implantación de Ciudades Inteligentes.
• Geographic Information System (GIS).
• Soluciones 2D y 3D.
• Building Information Modeling (BID).
• Gestión de servicios y mantenimiento de la Ciudad. Métricas y transparencia.

COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA ORIENTADA A LA CREACIÓN DE SMART CITIES (PPP)

• La Ley de Contratos del Sector Público. Principios y novedades.
• Elementos estructurales del contrato. Preparación de los contratos.
• Adjudicación de los contratos: Técnica de contratación.
• Efectos, modificación y extinción de los contratos.
• Los contratos de obras.
• Los contratos de concesión de obra pública.
• Los contratos de servicio y comisión de servicios.
• Los contratos de suministro.
• Análisis de las Directivas 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014 y 2014/24/UE de 26 de febrero de 2014.

MÓDULO ADICIONAL: AGENTE INMOBILIARIO DE CATALUÑA. MÓDULO A SER CONTRATADO APARTE, PARA QUIEN DESEE ACCEDER AL REGISTRO DE AGENTES EN CATALUÑA.

• Agente Inmobiliario y Gestión de la Propiedad
• Derecho a la propiedad. Derecho a la vivienda.
• Derecho inmobiliario

Legislación de arrendamientos urbanos

• Derecho hipotecario
• Derecho urbanístico y de la vivienda
• Valoraciones inmobiliarias
• La promoción inmobiliaria
• Marketing y comercialización
• Derecho profesional inmobiliario. Actividad profesional
• Código deontológico
• El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
• Derecho del consumo. Los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y el arrendamiento de viviendas